房价与经济高速增长中国投资者密切关注柬埔

近数十年，中国房价总体上涨，尤其近五年，一线城市房价年均涨幅超过10%，远超其他投资产品，房产俨然已成为公认的最佳投资品，“买房致富”更是不少普通人亲眼见证或经历的“投资真理”。

随着房价一路水涨船高，很多中国投资者已将房产投资的目光转向国外，而柬埔寨因经济增长快速，当地房市亦是其中倍受瞩目的市场。

从赴柬埔寨旅游到赴柬埔寨置业，不少中国家庭正从东南亚国家开始迈出海外置业第一步。

新加坡、马来西亚、泰国等早有一批中国投资客涌入，这些地区房价偏高，而且投资门槛较高；相比之下，房价较低且有发展潜力的柬埔寨，成为有意投资东南亚的中国家庭的最佳选择。

今年上半年，柬埔寨建筑业投资总额达到近50亿美元（约亿令吉），相比去年增长27.44%。显然，房地产已成为柬埔寨投资最热门的项目。

经济增速排名全球第六

举个例子，今年上半年，柬埔寨国土规划和建设部批准的建筑项目共有个，面积为万余平方米；而去年同期则有个项目。从年至年6月份，柬埔寨建筑业共吸引来自18个国家、共个投资项目，面积为万余平方米。

中资涌入柬埔寨房市，很大原因是看中当地的高速经济增长；近6年来，该国经济保持平均7%以上的高速增长，增速排名全球第六。

亚洲开发银行预测，柬埔寨GDP将在年维持7.1%的增长速率，跑赢整个东盟地区的平均水平。

另外，中国“一带一路”发展战略规划预期可带动柬埔寨的经济增长；泛亚铁路的建成，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市，届时，柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

供不应求年均涨幅15%

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，年在金边市与各省大城市居住的人口共有万，约占全国人口的27.1%；年柬埔寨城市人口将增至万，约占全国人口的44%。

该数据显示，至年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个。由此可见，柬埔寨房市将长期处于供不应求的状态。

自年以来，首都金边房价从原来的每坪美元（约令吉），涨到如今的每坪至美元（约1万至1万令吉），年均涨幅大于15%；部分地区房价的涨幅甚至高达25%。

租金方面，目前金边公寓租金回报率保守预估约8%-10%左右，核心区域投资回报率更是高达12%-20%；出租比率80-95%，空置率极低。

金边楼市起步公寓需求量大

据海外网报道，目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划刚刚起步，随着基础建设的逐步落实，房价的增值空间也会随之而增长。