近几年，尤其是-年，柬埔寨内政稳定，洪森（柬埔寨首相）大权独揽。这一稳定促使柬埔寨经济GDP稳定保持在7%左右，柬埔寨的房地产市场也越来越红火。这主要是外商直接投资（FDI）的大量涌入，尤其是来自中国的投资。而且洪森是中国的死忠，尤其看重华侨在柬埔寨的地位。这些因素促进了柬埔寨旅游、房地产、建筑等核心产业的快速发展。目前柬埔寨金边已经可以使用，支付宝进行消费。
目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期，经济持续稳定发展，近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。过去15年，柬埔寨经济年均增长率超过7%，排名世界第六。柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。下面为您解析投资柬埔寨房产的8大优势：
1、东盟核心地位，借“一带一路”迎发展机遇期
柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。年，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《—工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。
2、经济起点低经济增速全球第6
年7月1日，世界银行宣布，柬埔寨正式脱离了“最不发达国家”行列。亚洲开发银行这样描述的：“柬埔寨这个国家曾经一度集矛盾冲突和贫穷为一体，现如今，却是亚洲经济发展最快速的国家之一。柬埔寨是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位。
3、经济自由度高中柬关系友好
中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。年，中柬贸易额较上年增长7.4%，在中国与东盟十国贸易中，增速最快。截至年底，中国累计对柬埔寨协议投资.7亿美元，占柬埔寨吸引外资总额的34.3%。中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目，为柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时，随着泛亚高铁的建设，两国关系的发展将更进一步。柬埔寨华人地位较高，民众对华态度友好。这些都为中企在柬投资提供了好的社会环境。
4、柬埔寨人口红利大处在快速城镇化过程中
柬埔寨国民平均年龄27.8岁，人口结构中超过70%的人口年纪在34岁以下，是一个很年轻的国家。《亚洲时报》报道：“这意味着，柬埔寨不像西方或者一些发达国家，柬埔寨有大量年轻劳动力，可以工作，可以创新，帮助国家发展。”ADB发布报道：柬埔寨是一个中低收入国家，该国经济发展缓慢，人们的思想观念就花费而言正在发生变化，这其中就包括：购买房产。柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。
5、房地产高速发展投资回报率高
柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。
6、永久居住权
没有遗产税明确的当地法律保障是任何海外投资的前提。柬埔寨这方面的障碍已经基本扫除了。外国个人买家尽量购买新楼盘，避免牵扯到产权复杂的旧房。年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税。
柬埔寨法律规定外国人不得购买和拥有土地以及一楼的房产，但外国投资者可长期租赁。另外，柬外合资公司，柬方持有51%以上股权的公司可以购买土地。外资公司及外国人可在柬购买非地表一层的房产。柬埔寨还有一种特殊的土地制度特许经济地，此前期限最长为99年，目前新批期限在50-70年内。
7、不实行外汇管制
房地产以美元计价作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。柬埔寨不实行外汇管制：外汇法对任何外汇经营都不设限，包括转账和国际结算。汇率由各商业银行自主定价。外汇进出柬埔寨不用审批，但单笔金额超过五千美元的汇出、汇入款项由商业银行向中央银行报备。携带现金超过一万美元出入境，要履行申报手续。
8、首都金边
享受各种红利柬埔寨首都金边，是柬埔寨政治、经济、文化、宗教中心，也是柬埔寨的交通枢纽，地处泛亚铁路东线的必经之地上，在“一带一路”政策的影响下，未来发展潜力巨大。柬商务部数据显示，年金边的人口数量达到了万人，几乎相当于全国人口的10%，这还不包括来此务工的外国人。此外，年东运会也会在金边举办，而东运会的运动场全部由中国援建，届时入境柬埔寨的中国人将越来越多，房价涨幅不容小觑。在金边，可以看到很多的建筑工地，柬埔寨的房地产市场很像上世纪90年代的中国南方，蕴含了不少机会。
金边很多房子有望增长20%，普遍年租金回报率6%-10%，年房价上涨幅度10%。有些已经建成，有些即将建成;
一般来说，租金回报率和房价很难同步维持在高位。因为租金回报率的提升，要么是租金上涨，要么是房价下跌。虽然中国一线城市房价和租金都呈上涨趋势，但是房价的涨幅远超租金，因此租金回报率一直处在下降通道。以北京为例，过去10年二手住宅房价的复合增速为14%，二手住宅租金的复合增速为5%，于是租金回报率从年的3.25%跌到现在的1.40%两者几乎呈负相关，世界不同地区的地产投资几乎全部验证了这一点。
然而，存在一个例外。经济快速起飞的国家，在进程加速的那几年，往往可以跳出规律，在一个阶段内租金回报率和房价共同升高，呈现出一条共同增长的曲线。比如年的上海，比如年的金边，背后是增速超过7%的GDP承载和托举一切（柬埔寨年GDP增长预计超过8%）。
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