为什么说柬埔寨如此适合投资,附在柬投资

柬投资真的很好

很多人如此形容现在的金边，“来到金边第一天，就嗅到了空气中弥漫的金钱味”。

　　实时，真的这样吗？　　金边的空气弥漫着金钱的味道漫步在金边的大街，看到了嘟嘟车摩托车大军密密麻麻穿场过市，也看到了劳斯莱斯、保时捷等豪车呼啸而过；一边是低矮的排屋，伴随在另一边是高耸入云的高楼大厦；用的是美元，说的是英语，金发碧眼的欧美人和着长衫、拖鞋，肤色黝黑的本地人“违和”交错着。

▲金边街头实景照

这就是金边的现状，遥想改革开放初期的深圳，从乡下到城市，从国外到国内，三教九流，都将深圳作为淘金目的地，现在的金边正走着深圳走过的路，这是一个发展的黄金时期，又是一个矛盾的凸显期。于是，来柬埔寨的人越来越多，金边，作为柬埔寨的首都，和中国一些城市相比，一块弹丸之地，却是全球第三大人口净增加城市。人多地少，金边房价的上涨也变得势在必行。其实从年柬埔寨人均GDP突破美元大关起，柬埔寨房地产就吹起了“腾飞”的号角，在这2-3年的时间内，金边不少核心区位的楼盘价格都以20-25%的年增速暴涨，全球各路投资者也趁势疯狂而入，这也让柬埔寨经济版图传统的三驾马车（农业，轻纺、旅游）慢慢加入建筑业，在年，柬埔寨房地产业和建筑业已成为国民的支柱产业之一。

虽然金边的房价还处于价值洼地阶段，金边的人均GDP预计在年会突破美元，但相比金边-＄/平米的楼市均价，本地人的消费潜力尚属有限。但金边，对于很多外国人而言，有非常大的吸引力。依据官方统计数据，柬埔寨近年来吸引了大量的外资进入，其中85%都将金边作为驻扎地。有数据统计，金边目前持有商务签证的外籍人士大概有12万人之多。这么多外籍人士（包括中国人），你不可能想象他们都会择柬埔寨特色的老式排屋作为居所，所以公寓产品目前成为金边楼市的香饽饽。

据了解，年底，金边将建成的公寓数量大约在1.5到1.8万套。预计，到年，总的公寓数量将超过0套。目前整个金边的公寓的数量连外籍人士都不能完全满足，何况是拥有消费潜力和投资思维的金边精英阶层呢，这些年金边的房价涨幅有目共睹，也会吸引更多当地人提前消费入市。我们总是揣测，未来的金边是不是在走中国过去的路，这些结论都需要时间慢慢验证。但就当下金边楼市，公寓市场供不应求已成实时，对于投资金边房产，根据国内投资经验，在市场普涨的情况下，越是核心区的房产越有较大的增值前景，如果下定决心的您，不妨一试。

说了这么多，可能读者还有疑惑

那么我们来看看最新的一些企业投资方向!

卡森国际(.HK)周末公布，与附属公司层面之关连人士林秋好订立合作备忘录，公司拟以股权投资的方式投资AttwoodInvestment。

AttwoodInvestment为一间于柬埔寨注册成立的公司，其主要参与位于柬埔寨西哈努克省特别经济区之开发及营运，及于区内拥有提供所有公共及商业服务的绝对权利。

随着‘一带一路’倡议的推行，中国企业对外投资的前景更为乐观。集团此前在年报中表示，通过实地考察，认为柬埔寨是具有巨大发展潜力的投资目的地。除了规划在柬埔寨金边开发水上乐园外，集团也在评估和寻找在柬埔寨当地更多的投资机会、进入新的业务领域，以期扩展收入来源。

像卡森国际这样的企业，是绝对不会无缘无故的花大笔钱做赔本生意的，只有他们看到机遇才会进入新的业务领域。

如果想在柬埔寨进行投资，以下事项非常重要！！！?

必须知晓！

一、柬埔寨的投资管理体系

（一）投资管理

在柬埔寨设立公司应向柬埔寨商业部商业注册局或商业部指定的工商登记处进行注册。如果要获得投资优惠，应先向柬埔寨发展理事会提交投资申请，获得有条件注册证书后，再行注册。

柬埔寨外商投资主管部门为柬埔寨发展理事会，柬埔寨发展理事会是唯一负责重建、发展和投资监管事务的一站式服务机构，该机构负责对全部重建、发展工作和投资项目活动进行评估和决策，批准投资人注册申请合格投资项目，并颁发最终注册证书。

对下列项目，需提交内阁办公厅批准：

（1）投资额超过万美元；

（2）涉及政治敏感问题；

（3）矿产及自然资源的勘探和开发；

（4）可能对环境产生不利影响；

（5）基础设施项目；

（6）长期发展战略。

（二）柬埔寨投资优惠政策框架

1、外国投资同样可享受美、欧、日等28个国家/地区给予柬埔寨的普惠制待遇（GSP）

2、投资保障

①对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律面前一律平等；

②柬埔寨政府不实行损害投资者财产的国有化政策；

③已获批准的投资项目，柬埔寨政府不对其产品价格和服务价格进行管制；

④不实行外汇管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。

3、投资优惠

经柬埔寨发展理事会批准的合格投资项目可取得的投资优惠包括：

①免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税；

②企业投资后可享受3-8年的免税期（经济特区最长可达9年），免税期后按税法交纳税率为9%的利润税；

③利润用于再投资，免征利润税；分配红利不征税；

④产品出口，免征出口税。

（三）柬埔寨外资准入的规定

柬埔寨对于外商投资实行分类管理，具体如下表所示：

序号

项目类别

行业名称

鼓励类

创新和高科技产业；创造就业机会；出口导向型；旅游业；农工业及加工业；基础设施及能源；各省及农村发展；环境保护；在依法设立的特别开发区投资。在上述领域的投资优惠包括免征全部或部分关税和赋税。

限制类

外商在柬投资，用于投资活动的土地，其所有权须由柬埔寨籍自然人、或柬埔寨籍自然人或法人直接持有51%以上股份的法人所有；

允许外商以特许、无限期长期租赁和可续期短期租赁等方式使用土地；

外商有权拥有地上的不动产和私人财产，并以之作为抵押品。

禁止类

神经及麻醉物质生产及加工；使用国际规则或世界卫生组织禁止使用、影响公众健康及环境的化学物质生产有毒化学品、农药、杀虫剂及其他产品；使用外国进口废料加工发电；森林法禁止的森林开发业务；法律禁止的其他投资活动。

二、柬埔寨土地和房地产法律要点

（一）柬埔寨土地法要点

柬埔寨《土地法》于年颁布，并于年8月修正。年《土地法》关于不动产所有权的主要规定如下：

1、年以前的不动产所有权体制不予承认（第七条）。

2、本法生效以后，以任何形式占有国有公共或私人财产的，均属无效（第十八条）。

3、自年起，获得认可的不动产占有可构成不动产诉权，并依据本法规定，由不动产持有人取得所有权（第三十条）。

4、本法生效后，无权属证明即占有不动产的，应视为非法占有者

（第三十四条）。

5、为将占有转化为所有权，应明确、非暴力、公开、持续并蓄意的占有不动产（第三十八条）。

6、占有转化为完全所有权之前，符合法律规定的占有构成对该不动产的诉权。权属证明本身为占有证明。而非不可争议的所有权权属证明。土地登记不动产所有权无争议的，占有权属证明才构成明确、无争议的不动产权属证明。发生权利主张争议的，应通过对全部相关证据的调查，确定该不动产的合法占有人。不动产占有权属证明可作为证据，但本身不具有决定意义（第四十条）。

7、关于不动产所有权转让：销售、交换和或赠与合同在地籍登记处登记后，方可实施排出第三方的所有权转让（第六十五、七十和八十一条）。

8、关于土地特许：柬埔寨土地特许分为三类：社会特许、经济特许及适用开发或开采特许。社会特许受益人可在国有土地上修剪住宅和、或开垦国有土地谋生。经济特许受益人可整理土地进行工业或农业开发。使用、开发或开采特许包括矿产开采特许、港口特许、机场特许、工业开发特许、渔业特许，不受年《土地法》管辖（第四十九条、五十条）。

9、土地特许仅在特许合同规定的时间内设定权利（第五十二条）。土地特许面积不超过1万公顷，特许期限不超过99年（第五十九、六十一条）。

10、关于土地租赁：土地租赁分为两种：无限期租赁和固定期限租赁。固定期限租赁包括短期可续租租赁和15年或以上长期租赁。长期租赁构成对不动产的诉权，该权利可用于等值回报或继承转让。（第一百零六条、一百零八条）。

11、关于抵押：不动产所有人可以其不动产作为抵押品，通过抵押或质押方式保证支付债务（第一百九十一条）。

（二）柬埔寨关于建筑工程施工方面的规定

柬埔寨国土规划和建设部2月26日再次发布了《通告》要求全国各省市县区的政府部门要有效地执行好关于管理各种建筑业的法律和相关规定。

1、有意兴建各种建筑的公众，包括公司和个人必须遵守柬埔寨国土规划和建设部的规定，否则自己要负责所有的法律责任。

2、柬埔寨所有的施工必须获得“施工许可证”和“开工文件”。

3、建筑业主须请那些在国土规划和建设部注册的正规单位施工，且具有工地保险的证明书的承包公司或者施工队。

4、对于建筑的高度，不同的城市要求不同，要根据具体情况确定。

5、柬埔寨年颁布《土地使用规划、城市化与建设法》管辖柬埔寨全境范围内的土地使用。由于规定比较笼统，在实施投资项目前，需要具体核对实际对应的规划规则。

（三）柬埔寨房屋产权方面的规定

《外国人不动产产权法》对外国人拥有柬埔寨房屋产权做了规定：