11欧密圈价格价值对赌性溢价

欧老师有问必答

（九本整理）

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★编号：上海--hu

★商圈：静安寺

★环线：市中心

★面积：71.4

★总价：万

★单价：8.1万

★银行评估价：

★税费情况：满五唯一

买进价：

★户型：2/1/1

★朝向：西南

★房龄：

★楼层：20/29

★地铁：米

★推荐理由：静安区黄金地段电梯两房，永远不愁卖不掉。

◆点评内容：业主急售。急降80万

1提问：欧大上班后回答，刚规划局规划地块烟囱套住宅还有商业，和一个地铁站，18年通车，二线核心地段。我有套房子在哪个地块，不知道这种，离真正拆迁还有多久？拆迁时怎么才能要多点？另外，还来得及全款一套公产吗？

如果没有拆迁谣言的话，至少还要十年。

2提问：看xdd的新年讲话办公室照片细节和今早的新闻，“扶贫攻坚战”是重中之重，请问这个工作对房价有何影响?印钞剥削中产所以房价更涨?

没什么影响，阶段运动式的行动。金额和时间都很小，刷经验值的。

3提问：欧大不管是哪种流派目的就是变现赚差额！次新小易周转靠卖出后变现；大面积低单价流完全可以靠抵押变现哪里需要去过分在意它20多年后是否好出手？对吧？

终究还是要出手的。彻底没想过出手，又是另一个流派了。

4提问：O大大，洋河花园年左右的，看重庆森林荟的七爷说已经断代，太老了，今天看到一个面积，万，跃层，符不符合你说的老大破，可不可以买？

便宜就是护城河。板楼带小区，就是同一代产品。

5提问：欧大，新年好！拖欠了半年的上家的房款快到期了，房子上家还在住着，如果上家不急用，用什么办法可以说服上家继续把钱放在我这里？谢谢欧大！

先付一部分赔偿金，然后哭晕要求再延三年。

6提问：神，你写的重庆篇中，二线城市的切入点，。有弄上日程没啊。现这样一套一套买实在是累心累人链接：二线城市的切入点#

没有，我事情实在太多。很多计划都排不上日程。其实我还想搞相亲。

7提问：欧大，怎么才能知道自己对男朋友是不是真爱？如果是你闺女，你会忠告她，如何才可以下定嫁一个人的决心？我好怕自己N年后发现自己其实并不爱他。

这事没法控制，如果你想嫁了的话。如果好好设计“分手”成本最低。

8提问：新年快乐，欧老师好！一家银行重复下卡…额度重复共享……有两年了没有开卡激活…是不是对征信不好？用还是不用？给点儿建议

没事可以销剩一张。

9提问：庄子这个人怎么评价？

思想界的一个流派。我并不喜欢他的“小国寡民，逍遥自在”

10提问：O神好：有北京二套资格，万余钱，另万留生意本金，房子抵压可贷万，信用贷可贷万，想投资北京住宅，现在还适合吗？

如果你主场北京，有生活自住需求，则北京永远涨。持续看好。投资的话，北京杠杆太低。不如强二线。