北京哪个皮肤病医院好 http://pf.39.net/bdfyy/tslf/180306/6084106.html6万9千字的番禺十四五规划，该从何读起？
从5年破亿GDP的目标读起。
全篇番禺十四五的核心秘密在19页，年上亿新台阶，年均增长6%，城乡居民增长与GDP增长保持基本同步，打造成为粤港澳大湾区门户枢纽和创新动力源、广佛同城示范区、宜居宜业宜游的幸福美丽城区。
亿，是11区里少有的敢喊那么高目标的，颇有一种，安逸久了，是时候发愤图强的感觉。
怎么发奋图强？
打造粤港澳大湾区门户枢纽不是南沙的事吗？
广佛同城示范区不是白云的事吗？
这是要抢生意还是要收回南沙？
宜居宜游是番禺的优势，那宜业怎么做？
带着以上这些问题，小编从番禺发展的大方向，到各版块发展，再到怎么在这些板块里选房子，都将一一告诉你们。
众所周知，番禺是一个宜居、宜游的地方，但不宜业，在番禺买房的人群多半是改善自住的，投资总觉得欠点投资氛围。
大家是晚上在番禺睡觉，白天就去天河上班。周末去长隆玩玩，然后各自回各处。
产业留不下人，人无法长期在这个地方消费，这是阿番最大的痛点。所以这次十四五的两个大的关键是：
一、产业升级优化；
二、吸人留人；而正确的顺序应该是，吸人、通过产业升级优化，留人。
那阿番打算怎么做？
●打造成为粤港澳大湾区门户枢纽和创新动力源、广佛同城示范区，这不是抢南沙和白云的事干，而是要通过南站和莲花湾TOD的交通枢纽，让番禺和其他城市区域加强联系，尤其是佛山，人来了才有以后的事。
小编一直说，交通枢纽是会有大量人流的，但留不留得住人，得看产业。规划里提到“双轴三区多园”。
双轴，是南大干线和番禺大道，一横一纵，形成番禺“黄金十字”的发展轴。十字的中间是哪里？是番禺房价最高的地方——万博。
南大干线，东西贯穿番禺，串联广州南站地区、万博长隆片区、大石先进制造和科技创新园区、广州国际科技创新城、广州大学城、番禺汽车城、东部莲花湾等，番禺大道南北联通天河，傍好大款就行。
三区，就是包括了数字经济集聚区，现代服务业集聚区，和制造业与服务业融合发展集聚区。
那么具体这三个产业区包含哪些？有没有在你房子附近？对未来房价走势有什么影响？接着往下看。
#产业#
首先规划中三区提及了4个大板块，分别是：万博、南站、大学城、莲花湾。
万博
先说说双轴十字架中心万博，即有傍大款的条件，又在番禺中心，和南站一起，在十四五规划中打造现代服务业集聚区，万博是番禺最宜居宜业宜游的板块，这无疑是整个番禺的核心，规划里万博主要发展的产业是，概括起来就是AI高新技术科技。
阿番支持，位置又核心，还有天河老大哥的支持，感觉万博要走出六亲不认的步伐，直接让海珠走开的节奏了。这已经直接反应在了房价上。
南站
再来我们沿着南大干线往西走，我们看立志要做“世界上最好的火车站”之一的南站。
对比万博的高房价，南站就低调很多了，虽然作为超级TOD拥有不可替代的优势，但如果仅仅作为交通枢纽，没有足够的产业和人口做支撑，也发展不起来。
而这次十四五，提了南站46次，提到了包括商业商圈、会展商务、金融、文旅体育、房产配套等等的综合性业态。
小编认为，南站不靠万博带动发展，而是有能力自身发展的，而且还能反过来带动其他区域。这无疑也是番禺未来重点发展的板块。
大学城
接着看广州大学城，以大学城为核心建立的人工智能与数字经济试验区。
说到这个试验区大家都不陌生，广州市市级的十四五规划就明确要求举全市之力，打造出一条以人工智能与数字经济为主的科技创新轴，横跨白云、黄埔、天河、番禺、南沙，说到底就是要做高端的高新技术产业。
番禺也确实有这样的底气，毕竟人家手里握着像大学城这样的外挂，人杰地灵正是搞科研的好地方。
小编认为，这大学城是颇有松山湖的影子啊。会不会吸引下一个华为？这个板块环境优美、消费力强、还有高素质的圈层，谁不喜欢。新建的大学城二期虽学校和配套还没有完全建立起来，但有教育资源和科技板块的资源导入，清晰可见的发展趋势。
莲花湾
再看南大干线以东，和南站共同承担运输功能的莲花湾，就是规划里的第三区。
同样作为大湾区枢纽，但他和南站的定位是不一样的，南站发展现代服务业，莲花湾则负责制造业。不是传统重污染制造业，而是像新能源汽车这样的产业。这里是几大板块里房价相对友好的。
住建的十四五规划提到，未来番禺的新房主要集中在，广州国际创新城（大学城2期）、南站、万博，以及这几条存的旧改，福涌村、里仁洞村、沙溪村等。在这些热点板块也都会有政策性住房的建设，小编认为更多的会是人才住房。
总的来说，这几个板块门槛不一，大家根据自己的支付能力，沿着南大干线选房子，未来房价会形成四个房价峰值，万博最高，往外传导，南站、大学城、莲花湾三个小高坡，同样往外延伸。各个中心均有自身发展的能力，不靠傍大款。
#房价#
城市更新亿，45个旧村改造，再加上番禺整体产业升级下，哪里选房更有前景。
5~15年番禺选房一定要认准这条线，南大快速干线，沿南大干线上的，广州南站、万博-长隆，大学城-国际创新城，莲花湾，未来房价也会在这几个板块，形成四个高低不同的房价峰值。
01万博
万博处在黄金十字的交叉点，前有番禺最大的商圈，后有长隆旅游度假区。所以万博是番禺现在难得兼得了宜居宜业宜游的板块，房价也是最高的。
不过周边的新房供应并不多，二手市场，基本都是大开发商早年开发的项目，楼龄短的像万科和雅居乐，7-8年，7月成交都去到5万多。一手在没太多竞争的情况下，越秀就是万博的大热了，居住舒适、地段优越，门槛当然也不低，可以说是万博商圈周边的一个标杆项目了。
02大学城
再来看另一个热点板块，大学城。环境没得说，主要是除了大学城，很难在广州找到第二个学术氛围有这么浓厚的居住了。
大学城一期的建设是比较完善，有地铁，有配套，当然价格也不便宜咯，单价是一个原因，而偏大的户型也让上车门槛变得更高。
而国际创新城，也就是我们说的大学城2期，学校和配套都还在建设，但正因为板块还在发展中，相对价格会友好一点。
小编相信有不少看好这个板块的粉丝，都在纠结越秀和奥园这两个项目。总价段、产品面积段、景观资源不一样，自己去对标。
03莲花湾
如果觉得这两个门槛都比较高，番禺的最东边的莲花湾板块基本上就属于是番禺的房价洼地了。广汽的进驻，带来的是人口和消费。未来莲花湾能不能通过交通枢纽接入更多产业，拭目以待，现在手上预算万左右的粉丝不妨考虑这里的凯德和保利越秀珠实联合开发的项目。
04南站
最后，小编把南站放在压轴出场，以证明小编对南站的认可，这边的产业和人口是不足的，所以即便是超级TOD，也很难像其他TOD一样将房价拉动起来。
同样是精装，差不多的产品，隔壁佛山三龙湾中海某项目都备案到3.3-4w的价格，南站周边为数不多的新房项目也不过4w左右，甚至在限价的调控下，做了一些减配，单价控制在3.8左右。所以小编认为，南站现在的价值是被低估的，这里的项目代表，还是越秀，广州好的板块，一定有越秀。
还有不懂怎么选的，私信小编吧。
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