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一位来自上海的王总，对自己的第一次柬埔寨之行还充满未知。然而就在两天后，他已经在首都金边市的“首都国金”项目下了美元认筹金，买下他在海外的第一套房子。
近年来，柬埔寨伴随着经济的持续快速发展，房地产业亦异军突起，凭借着当地政府对外来投资者的欢迎态度，以及永久产权、高租金回报等优势，金边市正吸引越来越多的国际开发商和掘金者。
柬埔寨金边市的商品房市场正处于萌芽状态。
柬埔寨，因神秘的吴哥窟而被世人熟知。
而世代居住在排屋（类似中国的宅基地房）的当地人，近年来面对着一栋栋高耸而起的现代化大楼，也颇觉得神秘。
金边目前拥有个社区，高楼栋。而在年，就接到新的建设项目个，总建筑面积万㎡，预估投资额超23亿美元。”
公开资料显示，柬埔寨已经连续5年GDP增幅超过7%，在年还被冠以“亚洲经济猛虎”之称。
人口红利带来的巨大劳动力和消费市场，成为柬埔寨经济快速稳定发展的基础。而作为首都，金边被世界银行评估为东盟成员国中发展最快、全球发展第四快的城市，汇集了柬埔寨全国85%的经济、教育资源，这也带动了房地产需求。
而从市长坤盛的公开讲话来看，当地政府并不掩饰对房地产投资客的欢迎。
柬埔寨王国政府努力吸引国内外投资，特别是努力增加不动产领域投资者。“房地产业和建筑业是柬埔寨经济发展的重要基石。”
金边市迎来自己城镇化的开端。
年年中，万通集团创始人冯仑说：
要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边、曼谷，闭着眼睛都能赚钱。
他这句话，似乎也正得到验证。
此外还有不少第一次来到柬埔寨的海外买家，都刷了美元预订单位。
“事实上比起吉隆坡、曼谷，金边现在的房价在东南亚还是比较低的。这位王总告诉我们，他把金边当做十几年前的中国，城镇化刚刚开始，房地产也刚刚起步，未来还有空间。
而另一位来自中等发达国家的投资客则告诉记者，她最看重的是当地的人口红利。“人口增长那么快，未来开启城镇化后，房地产一定会有市场。”
据了解，-年，柬埔寨人口增长%，在全世界国家人口增长排名中位列第三，东南亚第一。金边的人口增长则是全世界城市排名第一。
如今在金边市出现越来越多的房地产项目。
我们走访金边市发现，这座城市已经涌现了越来越多的房地产项目，售价在-美元/平方米不等。
值得注意的是，由于柬埔寨的商品房市场仍处于初始阶段，并没有完善的成交数据统计。但据当地房地产市场从业人员介绍，伴随着越来越多的外国人到来，从年开始，金边的房价每年涨幅约为15%。
不过也有人提出，目前金边当地人收入水平仍然较低，美元/平方米的价格，大多数当地人承担不起。目前火热的市场，会不会是海外购房者们的“自嗨”。
金边当地人消费能力不高，而且还习惯于住在排屋，很少会选择购买商品房，当地的二手市场亦尚未成熟。
不过凭借着永久产权和高达7-10%的租金回报，当地的新房确实吸引着来自世界各地的目光。
“这里新房供应少，现在世界各地来这里做贸易、开工厂的“淘金者”非常多，租房不容易，租金特别高。在金边新开发的项目，买家中来自海外的投资客占比也达到80%以上。”
金边经济的快速发展造就了不断崛起的本地中产阶级，也吸引大批国际精英来此发展和定居，他们正是瞄准这需求而来。
柬埔寨全名柬埔寨王国，通称柬埔寨，旧称高棉，位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。
Q1：柬埔寨会不会很混乱，治安环境怎么样？
洪森总理执政34年，因为长期坚持自由开放的外交政策，柬埔寨近年来政局稳定，治安也非常好，当地几乎全民信奉佛教的柬埔寨人民普遍是纯朴善良的。
Q2：交通情况如何？出入方便吗？
柬埔寨的交通费用整体比国内要贵，柬埔寨境内没有一条高速公路，目前为止也只有2条铁路线，在金边、暹粒、西港有3个机场，人们平时的基本交通基本靠摩托车、巴士或自驾车，但是这类国内的交通费用却远高于中国的公交、地铁等公共交通。
Q3:相比国内，柬埔寨的消费水平如何？
总体看来，柬餐馆消费与中国相差无几。相比中国，除柬埔寨本土出产的啤酒，可乐和水外，柬埔寨餐馆食物普遍较为便宜，算得上物美价廉。
Q4:华人在柬埔寨会不会被歧视，地位如何？
柬埔寨算是世界上对中国人最友善和最宽容的国家之一。相较于欧美国家，在柬埔寨中国人的地位比较高，也鲜有种族歧视。柬埔寨前10大财团，9个有华人血统。
在柬埔寨可以随时打开网页，而不用“翻墙”；可以吃到几乎所有中国的地方美食；可以不用学习人家的语言，也能生活得挺好；去KTV，可以随手点唱最新流行的华语歌曲；除了可以看到许多中国电视节目，还可以看到不少国内禁播的频道......
（随处可见的中国元素）
Q5:手头的资金只有-万，想投资东南亚，哪里合适？
在泛亚高铁经济圈的辐射范围内，柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，在预算不高的情况下，柬埔寨金边是最佳的投资选择，而且外国人投资柬埔寨的房产可以获得永久性产权。
Q6:柬埔寨经济发展怎样，值得投资吗？
从9年至今，柬埔寨的平均GDP增长率在7％以上;据胡润研究院发布的《年度海外置业投资回报指数》中显示，柬埔寨金边综合回报率29.4%，位居年全球投资回报率榜首，成为海外置业投资回报最高的城市。
Q7:现在投资柬埔寨首都金边的房产，时机合适吗？
《全球房地产指南》指出，柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健发展，平均涨幅高达15%，被评为“相当值得投资”的国家，现在正是最佳入手时机。
Q8:金边的租金和租房市场如何？买了租得出去吗？
就金边的租赁市场而言，核心区1套一居室公寓的平均价格每月达0美元，2居室公寓的平均价格每月为1美元。在万景岗一（BKK1）地区，价格还高达1-美元，特别是品质较好的公寓。
金边当地人口约多万，约20万外籍人口常驻，而金边的直至年公寓数量不足2万套，中高端公寓供应严重不足，产生巨大的市场机会。
Q9：外国人可以在柬埔寨买房吗？
可以的。年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久产权。
Q10：外国人在柬埔寨买房需要什么证件？
柬埔寨政府是十分欢迎中国人投资的，并且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就能购房。
Q11：中国买房和柬埔寨买房的区别在哪？
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