年景德镇房地产市场调查报告

今年以来，市房管局按照市委、市政府统一部署，采取有力措施，积极做好外资引进工作，取得明显成效。5月份，引进了中梁地产集团投资我市地产开发，以总价4.亿元取得昌南拓展区.97平方米的商品房开发用地，创出了我市万元/亩出让地块的历史记录。9月份，碧桂园以9.9亿拿下景东高铁旁地块，又一次刷新我市地价。

房地产交易情况

今年3月份至9月份，期房共成交套，去年同期成交套，同比增长35%；成交面积达65万平方米，去年同期成交面积达50万平方米，同比增长30%；现房成交套，去年同期成交套，同比增长70%；成交面积达26万平方米，去年同期成交面积达15.5万平方米，同比增长70%；今年3-9月份，期房均价为元/平方米，去年同期均价约为元/平方米，同比去年增长14%,；今年5-7月份均价高达元/平方米，某些楼盘出现一房难求且均价达元/平方米。

商品房成交量：稳健走高

按季度来看，三季度是我市商品房成交量最大的一个季度，成交面积占到了前三季度总量的41%。主要有以下几个方面的原因：

1、我市不断加大城市品牌宣传力度，“千年古镇、文明城市、森林城市”的城市品牌的影响力正在逐步提升。

2、随着城镇化深度改革和棚户区改造，计划拆迁2万余户，拆迁面积达多万平方米，截至目前，商品房销售面未达到万平方米，所以仍有大量潜在需求；

3、随着市内交通的发展，高铁站，飞机场，8纵8横的道路优化改革；

4、市场中改善性住房需求还是得到了一定程度的有效释放；

5、房地产市场素有“金九银十铜八铁七”之说，三季度通常情况下都是一年之中商品房交易较为集中的时期。且随之而来的房交会，会促进一批观望的购房者，虽然今年的一二线大中城市没有出现这种季节性变化，但这种变化在我市还是得到了较好的体现。

商品房成交价格：稳中有升

在江西省，我市商品房价格相对处于低位。从成交量和成交金额的对比上看，能够比较直观地反映出我市商品房成交价格的升势。商品房价格上升的主要原因与上半年分析报告基本相同：

（1）虽然我市最近低价频频拍出新高，但我市近3年来，仅仅释放出几块地块供给给房地产，现目前的地块大多数是以前拍卖的，故开发成本不随之增加；（2）我市棚户区改造，计划拆迁2万余户，拆迁面积达多万平方米，市区内只拆不建；（3）随着景德镇交通的大力发展，高铁，飞机场，8纵8横的道路改造，交通便利也是房价上涨原因之一（4）市场自身运行方面的原因。我市商品房价格一直处于稳步上升通道中，从我市商品房市场逐渐形成以来，年度商品房平均销售价格同比均呈现增长态势。（4）外部环境方面的原因。我市为打造千年古镇，生态文明旅游森林城市，其战略地位日益突出，建设进度明显加快。这对我市商品房整体价格的上涨形成了较大的拉动。

综合来看，虽然我市商品房价格出现了较大幅度的上涨，但基本处于合理平稳上涨的范围之内，且还有较大的上涨空间，预计景德镇房价均价可达到元/平方米。且开发成本基本不变、楼盘供应结构性调整是价格上涨的最重要的原因，基本不存在投机性购房导致的房价上涨。

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