海友汇柬埔寨房产投资与语音分享下

分享主题：柬埔寨房产投资分享会

分享嘉宾:李锡新，任职海尔海外部期间在东南亚常驻10年，现在在柬埔寨做投资

分享地点：海友汇柬埔寨房产投资交流群

背景：

年房产市场早有三个危机潜伏在购房者身边，可能一触即发！

1、高负债率：数据显示：年全年新增人民币贷款13.53万亿元，再创历史新高，同比多增亿元，而房贷所占比重不用多解释购房者应该比谁都清楚，去年首套房贷款利率不断上浮，就算到了今年上升势头也没变，不少购房者顶着巨大压力买房，可一旦你购买的房子价格下降，后果可想而知。不止普通购房者还有囤房投资客、开发商在今年都面临还贷压力。为何有专家说不到今年5月多数中小房企要倒闭！有原因的。

2.囤房客卷土重来：关于多城楼市松绑的消息人们应该早就了解，除了兰州解除部分区域限购的通知外，还有多城因抢夺人才变相松绑的消息，虽然针对这些内容有关部门表示“微调，不必过分解读”，但是这些内容已经足够让投资客的心活了！

3、三四线城市房价变数大：有人才有需求才能买房，但是人口外流的三四线城市去年房价却大涨，事出反常必有妖，没有经济做支柱、没有需求去消费，这样的房价能坚持多长时间？可能很多购房者依然着急买，但是在薪资和房价差距悬殊的情况下，值得吗？

东南亚柬埔寨房产投资机会：

越来越多的人开始涌向柬埔寨投资，柬埔寨已经被誉为“相当值得投资的国家”、“淘金热土”！

世界经济话语权在亚洲

AEC（东协经济共同体）、RCEP（区域全面经济伙伴协定）、AIIB（亚投行）、一带一路、跨太平洋协定的发展，见证着亚洲在世界经济话语权的地位。

民主制度，政权稳定

柬埔寨的国家制度与证券的稳定，奠定了良好的投资环境。

1、美金计价，货币稳定；

2、自由经济，没有外汇管制；

3、欢迎外资，百分之百持股；

4、政策开放，大量外资投入；

5、世界工厂，消费人口红利；

6、外商涌入，租屋供不应求；

7、外国人可取得2楼以上产权；

8、产权永久，国家法律保障；

9、房屋税低，且没有奢侈税；

10、基期仍低，成长空间惊人。

柬埔寨已经腾飞

民间投资：娱乐、百货、石油、房地产、制造业、餐饮、保险、旅游业纷纷插旗金边，使得金边的消费成长再进一大步。

重大建设：近年，柬埔寨政府大力推进电信、电网、能源电力、铁路、高速公路、国际航空的建设，到今天，柬埔寨再也不是印象里的落后国家，它早已成长为现代化都市；

外银主导金融业：主要由渣打银行、三井住友银行、澳盛银行、法国Bred银行、中国银行、中国工商银行主导，根据货币基金组织和世界银行评定柬埔寨政府对债务管理能力调降为低风险；

下一块油气宝地：暹罗湾外海蕴藏大量石油、天然气，在世界资源有限的情况下，；

泛亚高铁路线：

一带一路经济带：柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。年上半年，中柬双边贸易额达23.4亿美元，比去年同期增长10.2%，随着更多合作协议的落实，年这个数据将达到50亿美元。同时最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆，柬埔寨旅游部部长唐坤表示，旅游部计划到年底吸引万中国游客到柬埔寨旅游，到年这个数字要达到万。

亚投行启动：

迅速发展的国家已渐渐走向世界的视线，毫不夸张的说：全球下一步——柬埔寨。

成长傲人，领先群国

1、GDP连续5年超过7%

2、东南亚经济政策最开放国家之一

3、物价稳定，通过膨胀率仅1%

4、欧美日韩等31国对柬提供优惠政策

5、国际货币基金组织和世界银行对柬政府债务管理能力调降至低风险

柬埔寨巨大的房产优势

金边出租公寓，供不应求

中柬关系良好，多项国家级双边投资

1、中国超越韩国成为柬房地产投资霸主；

2、中国援建基础设施建设不断改善柬埔寨交通状况；

3、中国一带一路政策下，柬埔寨为海上丝绸之路重要支点；

4、中柬国家级农业经贸合作特区正式成立。

国家经济相对提升，当地民众购买力提高，柬埔寨外籍人士众多，使其成为当红投资国，公寓面临供不应求的状态。

海友汇——聚四海友人，汇八方资源

“海友汇”介绍

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