分享一篇比较全面的柬埔寨房产投资实操细节普及，是买卖实操技巧。
今天我们主要聊四个部分。
第一个是聊现在金边房产区域分布及特点情况。
第二个是当下金边市场的供需关系。
第三个就是在柬埔寨购房的一些基础的知识流程。
第四个就是我们如何在柬埔寨挑选值得投资的房产。
1、
金边房产区域分布及特点。
那首先给大家看一张金边的行政区域图，这个是柬埔寨政府公布的，规划了在年到年整个的大金边的地图。
我们可以看到这个图上有12个行政区，而实际上在今天普遍情况下，大家所认为的金边市区可能只有其中的四个区，就是隆边区、桑园区、马卡拉区以及堆谷区。
那其他八个区几乎都是非常非常欠发展的，可以说是非常郊区的那种状态，我们知道房产其实是跟人的密度相挂钩的，做的是人的生意，
所以今天我们谈金边的房产，主要也是集中在这四个区内，就是隆边、桑园、马卡拉和堆谷区。
所以接下来我们会详细的针对这四个区域，谈一谈这四个区域的特点及价格、租金情况的分布。
为了方便大家更直观的了解，我在手机谷歌地图上又专门截了一个屏。
大家可以看到我们前面提到过的堆谷、马卡拉、隆边、桑园，其实就是我画圈画红线的，包括绿线黄线黑线的部分。
如果我们再仔细把这张图片放大，你会发现在这些区域范围之内，都是有非常清晰的一些道路规划的。
而在这些区域范围之外，其实几乎没有什么路，可以说路的规划都是比较杂乱的。
所以从地图上我们就可以非常清晰的看出来，这个金边市区是由哪几个区构成的。
A、隆边区
接下来，我们先谈第一个区域就是隆边区。
隆边区靠近洞里萨河，是靠河的一个区域，也是金边最古老的区，同时也是比较早的商业区，所以这里有很多的小商小铺，
同时也是景点最多的区域，比如说皇宫、乌那隆寺、金边的发源地塔仔山、还有酒吧街，还有上个世纪二十年代，法国殖民者帮助柬埔寨建立的中央市场等。
所以这个区域传统商业比较多，但是因为可能相对来讲城区比较老，所以商业也偏原始一些。
隆边区有一些项目，这些项目的价格目前大约是在美金到美金之间，并且租金也都表现不错，差不多都是在一千美金以上左右的水平。
当然以下我们所说的一切都是单纯的限制在金边的住宅公寓这个方向。
B、马卡拉区
在隆边区的左侧，我们看到是今天另外一个也非常老的城区，它面积不是很大，这个城区里面的商业也非常不少，叫做马卡拉区。
现在玛卡拉它正处于一个大范围的一个现代化的建设当中。
譬如说现在柬埔寨的国家奥林匹克中心，柬埔寨总理府、国家议会等等，都还算是比较现代化的建筑，都在这个区域范围之内。
这个区域的项目品质高中低都有，如果我们只挑具有投资性的稍微中高档的项目来看的话，它们的价格都会是在美金到美金之间，那租金的话差不多也会是在美金到美金左右这样的一个水平。
C、堆谷区
那如果我们继续看这个地图，在隆边区的西侧，我们可以看到有一个区叫堆谷区。堆谷区在金边属于一个文化大区，为什么这么说？
因为在这个区域范围之内，学校非常之多，比如说金边大学、国际大学，各类的国际学校等等都非常的多，
因为堆谷区面积也比较大，分为南堆谷和北堆谷，尤其是在南堆谷有非常多的国际学校。同时堆谷区也算是金边贫富差距最大的一个区。
因为这里面有非常多的老式别墅、各种排屋都在这个范围之内。同时因为更靠近内陆，所以在市区中的这四个区，堆谷区算是比较落后一些，设施建设也比较欠发达，但是生活配套基本上也都还算是比较全面。
所以我们会看到有些公司的员工，被派驻到金边，因为金边的房租租金很贵，有些公司为了省钱，可能就会员工租房选在堆谷这边。
所以堆谷现在它的整个的房租价格可能是在到这个美金左右的价格，相应的这边房屋的价格也比较低，目前还处在到美金左右这么一个价位的水平。
D、桑园区
我们说了金边市区四个区中的三个区，还有一个区没有讲就是桑园区，因为这个区是目前金边最现代化的一个区域，所以我们把它留到最后来讲，
那为什么说它最现代化？因为在这个区域范围之内有非常多的现代化的酒店、公寓、娱乐场所生活场所。
譬如我们所熟知的金边唯一的一个赌场--NAGA赌场就在这个区域范围之内，
金边第一个现代化超市永旺超市也在这个范围之内，
金边甚至可以说是最好的五星酒店之一索菲特酒店也在这里，
当然还有各国的大使馆也都聚集在桑园区，
所以说在最近这两年，这个区域也是房产最火爆的一个区域。
因为桑园区面积比较大，它其实有一些重点投资区域，所以我们把桑园区拆开来讲。
在桑园区有几个房产的聚集投资区域，叫做BKK1和百色河分区。
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