根据统计，柬埔寨年的人口约为1,万人。人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型，人口年轻化程度较高，劳动力充足，人口红利对柬埔寨的经济发展起到了关键作用。这个原本以田园气息闻名的东南亚小国家，如今越来越展示出它现代化的一面。
▲柬埔寨人口结构图
同时期出现的经济大发展又吸引了越来越多旅居海外的年轻柬埔寨人回国发展，甚至吸引了大批亚洲国家乃至欧美的年轻人到柬埔寨安家创业。
近几年柬埔寨出现了近20年以来最大的外国人口迁入潮，其中很大一部分来自中国，日本，新加坡等，且多数人在40岁以下。本国人口的年轻化使外来的年轻移民比在其他国家更容易融入当地社会，因此社会较少对立，关系更和谐。这一切又促进了经济的更快发展，进而吸引更多的年轻人涌入柬埔寨。
人口年轻化给柬埔寨带来了巨大利益。大批有知识有技术的年轻人使柬埔寨在没有出现高失业率的条件下，就顺利实现了经济结构从农业和低附加值制造业向高技术产业的快速跨越，成为东南亚最富弹性的经济体之一。除推动经济增长外，人口年轻化也使政府的医疗和养老金支出较少，财政宽松。就业人口充足，经济发展迅速，老龄化社会普遍存在的巨额社会保障支出负担在这里也像是天方夜谭。
人口年轻化促进柬房地产行业发展
人口的年轻化正在给柬埔寨社会经济带来巨大的改变，比较明显的当属房地产行业，迄今为止，柬埔寨的房地产价格已经连续多个季度保持涨势，是房地产价格上涨时间最长的国家之一，而且还在继续保持上涨势头，过去三年平均房价涨幅20%以上，房价基期仍低。
柬埔寨的城市化进度也在加速，房地产超越农业成为最大的经济支柱便是一大佐证，而从数据调查来看，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。而这些人进入城市后需要住房，这无疑是城市购房的一个潜在市场。
同时，人口的年轻化也在潜移默化的改变着柬埔寨人的传统居住观念，如以往柬埔寨人居住更愿意选择排屋，而现在柬埔寨的年轻人则更愿意选择配套更好，更加现代化的公寓居住。同时，柬埔寨外资投入正在大幅成长，资金来源国包括中国、南韩、日本、欧美等国。随着外资的进驻，越来越多外国人前往柬埔寨经商、旅游，现代化的高端公寓成为他们的刚需。但是据数据显示，截止到年，柬埔寨首都—金边，公寓数量仅仅只有1万套，明显供不应求。
按照规划，金边将朝着国际大都市方向发展，高楼大厦会越来越多，建筑业与房产业目前仍处于上升期，也是柬国房地产业蓬勃发展时期。金边人口预计将会持续增长，目前人口万人，到年将达万人，居住需求仍持续增长。住房需求的增加也推动了租金回报的攀升，金边房市公寓项目租金回报率保守预估约8%—10%，因此当下正是投资柬埔寨公寓项目的最佳时期。
柬埔寨房产具有很多明显优势，房产基期东盟最低，美元计价无汇损风险，享东盟关税优惠，无外汇管制，有“东南亚小瑞士”之称。
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