江君是四川南充人，年大学毕业，年本来是到柬埔寨看望一个朋友，只计划待三个星期，结果到今天为止已经待了六年多了。
在很多不了解柬埔寨国人的眼里，他们对这个国家的认知还停留在：“战乱”、“红色高棉”、“落后”、“世界上最穷的国家”、“暴乱”甚至与柬埔寨不沾边的“金三角毒品”等模糊的认识中，然而事实与认识不符,在柬埔寨呆了六年多的江君却爱上了西港和金边这两座充满生机的城市，并且扎根于此。
很多中国投资者想投资柬埔寨，却无法获得其有效信息，江君就跟大家分享他在柬埔寨这几年的投资感悟及生活感悟，用平实的文字，让大家了解一个真实的柬埔寨……
柬埔寨经济状况柬埔寨经济的基本概况，总体的印象，它跟中国的部分媒体报道不太一样。很多第一次从中国来的朋友都会感觉，就是比想象中的要好。柬埔寨处于改革开放初期，各类基础设施及产业蓬勃发展，GDP每年能够以7%的高速发展。
年以前，GDP的增长，第一支柱产业是制衣业、制鞋业和箱包厂等，这些企业大多是从中国大陆、台湾、日本、韩国迁到柬埔寨，第二支柱产业是建筑及房地产，然后是农业，从起，建筑及房地产跃升到了第一位。
柬埔寨由于国土面积、人口、工业基础、历史等原因，其工业种类不是很齐全，更不能同全球制造大国中国相比，柬埔寨跟其他东南亚国家一样，其工业基础比较薄弱，很多产品都需要靠进口。就比如说买一个杯子，它要需要进口；买一个热水瓶，也要进口，绝大多数工业制造的物品都需要进口。
柬埔寨生产的衣服、鞋帽、箱包等产品，一般出口欧美，因为欧美觉得柬埔寨是一个比较落后的发展中国家，所以柬埔寨与欧盟之间签署了免关税协议，零关税，直接通过西港海运，出口欧美。
最近几年，建筑与房地产发展迅猛，旅游业增速也非常快，特别是吴哥窟和西港海岛、海滨旅游都是世界级景点，每年的游客数量增长速度非常快，旅游业也是柬埔寨主要的财政收入；其次是农业和渔业，它的水产非常丰富，这块土地很神奇，就是不管播种什么东西，种在土地里，它自己就会生长，然后收成非常好。
初到柬埔寨的国人会觉得当地人或高棉人有点懒散，不像中国人干事那么高效、快速。其中一个原因，就是因为柬埔寨的资源太丰富了，由于先天条件太好，家门口随便种片蔬菜瓜果，或自然生长的果木，都够一家人开销，一年只需四分之一的劳动时间，就可以养活全家，所以柬埔寨是一个自然条件非常优越的国家。
柬埔寨社会状况柬埔寨是一个非常年轻的国家，柬埔寨人经过“红色高棉”那段黑暗的历史，当下的柬埔寨人倍感珍惜和平的来之不易，经过30多年的和平发展，出现人口繁育的高峰，所以柬埔寨70%的人口平均年龄在35岁以下，新生的这一代年轻人大多受过中、高等教育，是柬埔寨未来的希望。
国人如果到西港或金边，你只要会说英文，交流不会有任何问题，因为柬埔寨除了货币是美元、瑞尔双币制外，语言也全盘西化，英语、高棉语通用，是双语言国家。西港和金边，有20%以上是外国人，来自不同国家，如中国大陆、台湾、欧洲、美国、俄罗斯、日本、韩国、新加坡、马来西亚、越南等地。
他们不是游客，他也和我一样，在这里工作与生活，所以金边和西港，是我见过国际化程度最高的城市之一。
华人在柬埔寨的投资概况在柬华人分两类：一类是在柬埔寨土生土长的华人，我们称之为华侨，两三代、三四代以前就来了。另一类是是空降，成年后来柬工作。
毫不夸张地讲，柬埔寨的经济主体都掌握在有华人血统人的手里。最早，在柬的华侨全部是潮汕人。柬埔寨前十名的富豪，有六七个与潮州人有关联且大都是华人，这也不是柬埔寨的特例，整个东南亚，华人富豪所占的比例都非常高。
这帮土生土长的华人在干什么呢？就是占有极大的社会资源，有些老华侨在西港和金边，占有众多土地，成为名副其实的地主，这不，稀里糊涂就成了亿万富豪？
还有一部分是靠贸易起家的，柬埔寨的大多数生活日用品靠进口，这些贸易多数是土生土长的华人垄断，且一直做到今天。有很多国内的朋友问我，准备到柬埔寨做国际贸易，看能不能从浙江义乌小商品市场，批发一些小商品之类的，出口一两个货柜到柬埔寨卖掉？因为这个国家没有工业，连个手电筒都不能生产，那这样的商机不是很多吗？
我的答案是：千万不要做这种事情！为什么呢？不管你怎么做，你都做不过柬埔寨本地的华侨，这些人有什么优势呢？他虽然来柬埔寨两三代了，但在中国仍有亲戚，他本人会说中文，更会说高棉语和英语，在柬埔寨土生土长，有一定的政治资源和人脉关系，更熟悉柬埔寨国情和民情，且一直在做批发生意，他从广东或浙江把这些小商品批发过来，用他家30年老店的人脉来卖这些东西，你怎么跟他竞争？
所以，像这种靠小商品批发贸易赚取差价，从事这种没有技术含量的生意，是没办法超越当地华人的，如果要到柬埔寨做生意，前期需要做市场调查，哪些是柬埔寨没有且技术含量高，并有一手货源的商品，这样才有赚钱的机会。一般的商品买卖贸易，都是老华侨的天下。
第二类，就是空降的华人，国籍在中国。西港和金边大约有10多万人，大家在这里干什么呢？
国有企业：从事矿产、房地产开发和基础设施建设，柬埔寨大部分漂亮的道路桥梁，几乎都是中国人修的。日本早期援建的金边“日本友好桥”旁又修建了一座“中国友好桥”。中国路桥公司、大唐电力、中国水电、广西电力，上海建工、华西集团等云集，柬埔寨几乎所有的基础设施建设，如电站、电网、道桥等都是中国人垄断建设。
民营企业：中国的民营企业主要从事房地产开发和制衣、鞋帽、箱包等加工生产，如西港经济开发区的江苏无锡红豆工业园，依托柬埔寨廉价的劳动力，较低的税收和优惠的土地政策，吸引了东南亚各国一大批企业进驻。
小私营主：还有一些中国人在柬埔寨经营餐馆、饭店、旅游、小型咨询公司、法律顾问、中介公司、服务型公司及大部分上班族等。
总结一下，以前韩国、日本在柬埔寨投资比较多，最近几年，不算华侨，中国的援助或直接投资都是排第一，所以中国在柬埔寨的政治影响力非常之强大。
柬埔寨房地产发展现状终于讲到了我的老本行，这个东西很有学问。
柬埔寨的房地产在年之前不行，因为柬埔寨不允许外国人持有土地上任何产权。年5月柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，只要不带土地，比如一栋公寓、一座大楼，只要你不买第一层，从第二层开始往上，外国人爱怎么买怎么买，而且只用护照就可以买，所以这个法案出台以后，柬埔寨的房地产真的就开始高速发展了。
在年之前，如公寓、办公，商业，其目标市场就是柬埔寨国内有钱人，年以后，大家突然开足马力，瞄向国际市场。
外国人持有二楼以上的物业是永久产权，这个很厉害，不存在70年、40年产权一说，没有奢侈税。柬埔寨使用美金交易，并且是全亚洲唯一的一个使用美金交易的国家，柬埔寨自己有一种货币，叫瑞尔，这种货币我们直接无视。
如果要买点有价值的东西，是不会用瑞尔去买的，大家都用美金，买房子就更不用说了，所以房屋的价格也是以美金为单位，交易也是美金。
柬埔寨的外汇政策，%开放，你带多少钱进来，没人管你。你赚了钱，你要带出去，也没人管你，你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金拍怕屁股走人，走就走吧，所以柬埔寨是对外资绝对开放，经济绝对自由的国家，没有之一。
年开始，韩国人与台湾人在金边开发得比较多。韩国人和台湾人很有眼光，在《外国人持有产权法案》还没出来之前，就已经买了很多土地。韩国人投资开发后，韩国人买了很多。-年，全是台湾人跑到柬埔寨来买楼，楼价也开始直线上涨，-年，中国大陆投资者渐渐变多起来。
外国人投资柬埔寨房产相关政策外国人投资柬埔寨房产，分两种：一种是带土地的，另一种是不带土地的，你如果要买带土地的房产，有两种方法，但是这两种方法的终极目的，就是你要取得柬埔寨的国籍。
第一：你可以花钱买国籍，你只要肯花钱，就可以买到，我保证能买到。
第二：你如果不想花钱，又想拥有国籍来买土地，你就嫁给柬埔寨人或娶一个柬埔寨的老婆，然后想办法入籍。
另一种不带土地的：二楼以上的房产，外国人仅凭护照就可以自由买卖。
柬埔寨的产权证分硬卡和软卡：
硬卡是什么？
柬埔寨的国土部给这块土地和你的房产发了一张硬硬的卡纸，上面明确地写好了，这块土地面积，房产面积，左边是谁？右边是谁等定位信息，完全没有模糊的地带，而且这张卡是柬埔寨国土部颁发的，这样的资产叫做有硬卡的房产。
作为一个外国人，我建议你只能买有硬卡的房产，你若购买公寓，你的硬卡上写着你名字，单元、楼层、面积、左边是谁、右边是谁，而且附有户型图。BLUEBAY蓝色海湾是硬卡产权，绝对没有争议，买了绝对安全。
软卡是什么？
顾名思义，就是一张软软的纸，软卡是没有固定形式的，而硬卡有固定格式是官方证件。软卡的形式可谓五花八门，可以是民间互相买卖的协议，也可以是村长开的证明和介绍信，也可以是遗嘱等，是没有被政府和国土部备案的，没有交契税的，私下交易的民间契约。
软卡只是一种辅助材料，也需要律师公证，证明这个东西是你的，当然软卡也可以转硬卡，如果要变成硬卡，需要到国土部申报，然后国土部会发一个文件或通知出来，公示一个月，交完契税后，你才可以获得硬卡。
为什么要投资西港中国大陆乃至台湾、韩国、日本等众多企业和投资者为什么会选择到西港投资兴业，而不去选择柬埔寨其他城市，或东南亚其他国家和地区，这里面大有学问。
第一：西港是柬埔寨唯一的一个经济特区，柬国政府看到中国发展的巨大成就，复制了部分中国成功发展的经验，特别是深圳的发展成就更是刺激了东南亚各国领导人的神经。既然是经济特区，关于土地、税收、贸易、工商、法规等与其他省份相比大大放宽，所以西港才聚集了大批企业和各类高端人才，因此特区经济发展就要比其他普通城市发展快很多。
第二：西港所在的地理位置很特殊，西北与泰国接壤，西南与越南交界，正西边为泰国湾，是柬埔寨唯一的一个深水良港，出口到欧美的商品，直接通过西港码头通达全球，柬埔寨本身的交通设施比较落后，所以也省去了路陆运输的环节。
第三：说到地理位置，我们翻开地图，不难发现中国“一带一路”倡议的远见战略，“一带一路”最终落实到行动当中，应以政治、军事和经济的战略眼光来分析，如今中国的海上贸易必须要通过马六甲海峡，因为新加坡有美国亚太重要军事基地，其海峡被美国和新加坡控制，年，由柳工、徐工、三一重工等中国企业牵头的克拉运河筹建小组已经开始运作，建成后，东盟、中国、韩国和日本乃至世界的贸易体都因克拉运河的开通而受益。所以中国与泰国合作开挖克拉运河，这是事关中国战略核心的大事，克拉运河开通后，从非洲、中东、欧洲的各类商船通过印度洋的安达曼海穿过泰国的克拉运河直达西港，进行集装箱分装处理，休整补给，补充油料、淡水等生活物资后再驶向东亚，从中东到中国的海运距离将缩短约海里，并且完全摆脱了马六甲海峡由美国控制的局面，如果克拉运河开通后，试问，谁是最大的受益者，泰国肯定是其中之一，翻开地图，除了泰国，恐怕就是柬埔寨了，柬埔寨最受益的城市是谁，西哈努克港，因为从克拉运河直接驶入泰国湾，落脚点就在西港，因为：中国和柬埔寨没有领土纠纷，和中国关系很铁，网民称之为“柬铁”，中国不会把商港和军港设置在泰国，因为泰国也有美国的小部分驻军，更不会设置在越南，大家都知道，越南和中国的关系貌合神离，时常还会因为南海问题与中国发生摩擦，再加上西港是深水良港，能停泊大型商船和军舰，其战略地位的重要性不用我多说了吧！
年10月2日，中国的军舰访问了西哈努克港，邀请了很多华人华侨登舰参观，我也有幸登舰，自豪、气派、壮观，真正在这一刻才感觉到身为中国人的自豪感有多强。
年9月20日，刘云山常委亲临西港考察，同时也视察了西港经济开发区，中国在西港的战略布局已悄然展开。
未来克拉运河开通后，所有运往中国、韩国、日本、越南的商船不会再绕马六甲海峡，其海峡从此将没落下去，新家坡甚至马来西亚也会因航道的改变而没落，这正是新加坡最担心发生的事情，未来西哈努克港会取代新加坡的地位，成为世界重要的航运中心，一路绝尘而去。
第四：马云是中国互联网教父，他的投资眼光一般错不了，他集团旗下的公司在西港乌德海滩买了几十公顷土地，他为什么不去马来西亚，不去越南、不去菲律宾投资买地，为什么偏偏选择西港？
我个人分析：马云是瞧准了中国布局东南亚的战略方针，马云的投资与中国的战略一致，如果中国在西港建一个大型商业港口和军事基地，就如同美国在新加坡的军事基地一样，以保卫中国的海路运输，完全控制克拉运河？这样一分析，就很好理解马云为什么投资西港了！所以分析得出的结论是西哈努克港将是下一个新加坡不是没有道理的。照这样分析，没落的马六甲海峡将切底没落，中国人在马来西亚和新加坡投资买房，就实在是没有任何意义了，因为崛起的西港，未来必将取代新加坡，成为世界重要的航运中心。
第五：西港有众多海岛，其海岛风光并不亚于马尔代夫、巴厘岛、普吉岛，主要是未被大规模开发，在国内没有大规模宣传，所以不被国人所知，如今，未被开发的原始热带海岛自然美景，反而吸引了更多全球游客的到来。
洪森首相明确表示，对于中柬商业协会在柬投资的制造业、房地产、旅游文化、娱乐体育、等众多领域，柬方将推出更多可行性政策鼓励投资，并衷心希望中柬商业协会越办越好。邀请函尊敬的先生/女士：为增进柬埔寨和中国经济的经贸往来，响应中国提出“一带一路”倡议，柬埔寨政府联合中柬商业协会特邀中柬商业协会携中国企业家赴将于近期举办得柬埔寨投资考察活动，当地政府和华商领袖投资专家将共同出席交流，对接资源和商机。诚邀参加柬埔寨政府·中柬商业协会"一带一路"投资考察团。投资考察活动具体安排如下
考察内容：医药、建材、珠宝、金融、餐饮、房地产、娱乐，港口、工业园等领域，目前已有国内众多知名企业进驻。
时间：3月19-24日
地点：金边+西哈努克港
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