老于周6从柬埔寨回来了，在金边呆了一周多吧，看地、看房子，和几个土豪朋友搞了30套金边的房子，与开发商谈的折扣不错，可以更名
的，即使以后当房东，租金也远远覆盖月供了，所以很踏实。
（房子在金边大学旁边、到机场10分钟，医院，到总理府也就5分钟，一万多人民币吧）
那边现在写字楼租金回报大概在12-16%，公寓在6-8%，而且全是美元资产回报。
下个月可能过去办房子手续，还想组一个土豪团，行程大概是西港中国经济特区考察、吴哥窟旅游、金边土地、房产考察，柬埔寨其他省份经济考察，有要去的土豪希望你是有产业、有闲、个人可投资金额在万以上，因为我们要搞事情，小资金的朋友就直接看房子去吧。
人数控制在10人以内，报名审核后大家商量行程。
东南亚最近很火。
在我与各路人交谈下来，总有些人会说，东南亚是被中国人炒起来的，火的原因就是大家都去买房了。
这是非常浅显的认知。
之前一个用户跟我交流说，觉得东南亚都是中国人，投资的也都是中国人，但现实却是如此吗？
要记住，资本往往是最敏锐、最聪明的。
01谁捧红了东南亚？
真正捧红东南亚这块热土的，是它自己。
在东南亚这块土地上，中国大陆的投资者反而是最迟钝的。日本、韩国、新加坡、中国台湾、中国香港、美国这些区域的投资者，比大陆投资者的嗅觉要灵敏得多。
（日本永旺有两座，周日去人爆满，数了一下见到的星巴克有12家）
过去五年来，之所以有越来越多的热钱涌入东南亚，离不开这里的经济奇迹和发展优势。
这里是承接全球产业转移的最后一片土地。
这里有除非洲以外总量最多、成本最低的劳动力。
这里的劳动力素质远远高于非洲。
这里还将是中美贸易冲突中最大的收益者。
东南亚早就进入了承接全球产业转移的时代，不管是从官方的统计数据上去看制造业的变化，还是直接去商场购物，都可以非常直观地感受到，我们很多日常用品的制造地开始发生变化。
我们发现，商场里的“中国制造”变少了，而“越南制造”、“柬埔寨制造”、“菲律宾制造”则越来越频繁地出现在商场里。
下面几张图片，正好从不同角度体现了这一点：
（来源：日经中文网）
（我在商场里拍到的“东南亚制造”）
第一张图是日经中文网的数据，从年开始，东南亚与中国的制造业指数差距不断缩小，今年上半年甚至有赶超中国的势头。
后面的几张照片是在塔的无印良品里拍的，很常见的衣服，产地均来自东南亚。不止是在国外，在北上广的优衣库、HM，或者其他国际品牌店都可以发现，“中国制造”在一点点减少，而“东南亚制造”则频繁出现在商品的标签上。
这是比制造业数据更直观的感受。
东南亚的制造业之所有能快速崛起，离不开他们巨大的劳动力储备。东南亚30岁以下的年轻人口占比超过40%，这是巨大的劳动力市场。
而这里的人工工资相比于中国和发达国家都是相当廉价的。制造业的转移，最大的诱因就是成本。税务成本和人工成本，这些都是东南亚国家相比发达国家更有吸引力的地方。
当下的贸易冲突中，中国面临极大的挑战。而从地缘政治格局上来说， 对东南亚反而是利好。
中美鹬蚌相争，东南亚渔翁得利。
而柬埔寨经济愈发可观，房产市场将持续增长。
据《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达$23/M2,平均租金回报率高达10.8%。
近年来，柬埔寨正在以可见的速度腾飞。来自世界各国的人前往柬埔寨发掘机会、投资生产的商人络绎不绝，而对于寻求投资机会的人中，他们将目光锁定在了房产投资上。下面我们来分析一下为什么柬埔寨的房产投资如此火热。
一、柬埔寨经济开始崛起
据某国际咨询公司近期发布报告说，柬埔寨是新兴经济体中为数不多的“近期优胜者”。
在71个被调查的新兴经济体中，东亚和东南亚是全球表现最好的地区。柬埔寨成为4个“近期优胜者”(柬埔寨、老挝、缅甸和越南)之一。柬埔寨在国内储蓄率、政府效率、创新指数、出口、联通指数等8个关键指标中有5个名列前茅。
此外，多个国际组织看好柬埔寨国家经济发展。据亚洲开发银行发布的最新数据报告，年与年两年，柬埔寨国家经济将保持强劲增长，即每年7%。值得一提的是，柬埔寨的国内生产总值（GDP）从年的31.06亿美元增至年的.05亿美元，增长了近八倍。
二、房价逐年上涨
据某房地产公司公布的年上半年报告，年至年金边市朗哥区的地价平均上涨35%。另外，金边市玛卡拉区的地价超过隆边区成为最高的地区之一。住宅区地价每平方米达美元，商业区地价为美元。
有社会经济分析员认为，玛卡拉区之所以成为金边地价最高之一，是因为它是最悠久的商业汇集地，而且该区也被誉为唐人街，那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。
商业区、华人居住区、交通等因素都会促使一个地区的房价上涨。但房价上涨的原因绝不仅仅是因为这三点。房子会成为刚需，这是毋庸置疑的。
三、高租金回报率
据有关调查显示，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。而中国包括香港在内的一线城市，租金回报率依然垫底，不到3%。
事实上，租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。
而金边每月租金回报-美金，年平均回报率7-10%，绝对是理想的城市。
四、人口红利，房屋需求大
目前柬埔寨人口增长率为2.5%，人口红利平均年龄为27岁，在中国这正值结婚、生子的最佳年龄，未来房地产刚性需求市场极大。
根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，年在金边市与各省大城市居住的人口共有万，约占全国人口的27.1%。年柬埔寨城市人口将增至万，约占全国人口的44%。
该数据显示，至年的15年里，柬埔寨城市至少需要80套住房，即每年住宅的需求量超过5万个，而截至年底，金边公寓供应量大概只有2.5-2.8万套之间。
（大学生）
由此可见，柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。
五、交通基建不断完善
近年来，为支持中国的“一带一路”倡议，柬埔寨出台了一系列针对中国企业的优惠政策，吸引中国企业到当地投资。同时中柬之间友好的交流往来，也让中国更加积极的参与到柬埔寨的基础建设中来。机场、水电站、建筑业、铁路、高速公路等基建设施不断在完善。
截止目前为止，金边有3条“环城路”，给人民出行方便，以及扩大金边市的经贸发挥了极大的作用。而且道路的增加还激发了各个行业的经济增长，带动了环城路的郊区房产价格上升。
想一想国内的房产市场，虽然政府一再通过各种政策调控房价，但同时我们也会发现，房价似乎不降反升。房子依旧是刚需，年轻人也依旧借着银行的钱去还房贷。一个国家经济在发展，人口在增长，房子的刚性需求将始终会存在。
中国炒房团还没有大举杀入，看看泰国、马来的热度，资金转战的下个热点必然是金边，提前布局入手，才稳赚。
但市场不规范、成熟、坑比较多，老于提醒朋友们谨慎考察
三思后行。
文章整理收集自：智谷趋势（ID：zgtrend）柬单网
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