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摘要：年上半年，诸暨房地产市场商品房住宅成交量创历史新高,成交均价稳中有升。
据诸暨房网数据中心统计，年上半年，我市成交商品房住宅（新房）套，成交面积为99.63万平方米，成交均价为元/㎡。成交套数同比年上半年增长46.59%，成交面积和成交均价环比年下半年分别增长20.54%和6.78%。另外，诸暨上半年有多宗商住地块成交，土地市场火热。
一、年上半年商品房住宅（新房）成交量分析
（年、年、年上半年诸暨商品房成交量对比图）
年上半年，诸暨房地产市场商品房住宅成交量达到套。成交量同比16年上半年增加套，增长46.59%。
(年、年1-6月份诸暨商品房住宅成交量对比图)
其中一季度成交量较16年同期未出现大的波动。二季度成交量增幅明显，成交套，环比17年一季度增长.07%，同比16年二季度增长.07%，。
其原因包括但不限于：
1、诸暨经济发展态势良好，城市活力旺盛，人均可支配收入逐年增长，民众对改善型住房的需求日渐强烈。而随着16年“二孩”政策的全面放开，家庭对改善型住房的需求更为“刚性”。因此，未来改善型住房需求依然有很大的空间。
2、上半年我市落实开展“三改一拆”专项行动，随着行动的持续推进，大量危旧房、城中村被集中整改，同时也催生出大批的“拆迁户”。加上政府推行“房票”安置，使被征收户可以自由购房，激发了被征收户的购房热情，从而助推了我市商品房销售的热潮。这批手握房票的被征收户，俨然是购房潮中的“主力军”。
3、上半年我市有多个楼盘集中开盘，对购房者而言，丰富了购房的选择，容易激发其购房欲望。譬如祥生府、祥生诚园等楼盘，开盘之后的成交量均相当可观。
二、年上半年商品房住宅（新房）成交均价分析
（年、年1-6月份诸暨商品房住宅成交均价对比图）
年上半年我市商品房住宅成交面积达99.万平方米，成交总价.万元，成交均价为元/㎡，同比年上半年的元/㎡，增长了8.07%；环比年下半年的元/㎡，增长6.78%。
三、年上半年诸暨城区土地市场成交情况
年上半年(1-6月)，诸暨土地市场成交多宗商住地块，土地市场热情不减，城区商业、住宅地块成交情况如下：
2月13日：位于环城南路与东福路交叉口东北侧的1宗商业、住宅用地，出让面积为.5㎡，由祥生地产以万元竞得。
3月21日：位于五泄江以南、环城西路以西的17-01地块，出让面积为㎡，由祥生地产以总价万元竞得，楼面价元/㎡。
3月30日：位于环北居住区的R21-08-1和R21-08-2两宗地块，由恒大地产以总价万元竞得。该地块出让面积㎡，容积率1.4，建筑面积为.6㎡，楼面价元/㎡。
4月28日：位于环城南路以南，东三环线以西的5宗地块，由恒大地产以总价万元竞得。该地块出让面积.3㎡，容积率1.2，建筑面积.16㎡，楼面价元/㎡。
５月８日：位于艮塔西路以北，环城西路以西的１宗地块，出让面积为㎡，由祥生地产以万元竞得。
5月11日：商务区E-07-01-A、B地块，由恒大地产以总价万元竞得。该地块出让面积为㎡，容积率1—1.4，建筑面积.4㎡，楼面价元/㎡。
5月16日：位于东二路与东三环路交叉口东北侧的1宗地块，出让面积为.9㎡，由郦欢平（新公司待定）以万元竞得。
我市上半年土地市场依旧火热，房企对拿地保持热情，对诸暨房市的前景谨慎看好，侧面也反映出我市去库存的成效显著。
四、小结
6月20日前后，受楼市调控影响，诸暨各大银行均上调了首套房贷利率。例：建设银行诸暨支行的首套房利率从5月底前的贷款基准利率（目前贷款基准利率为4.9％）的9折上调至现在的基准利率，上浮10%，且未来还有进一步上调的可能。
上调首套房贷利率，对炒房投资客的抑制作用明显，但对处于观望的刚需购房者冲击同样不小，下半年诸暨商品房成交量预计会有小幅回落。不过，随着我市“三改一拆”的持续推进，去库存的政策导向，诸暨房价短期内预计不会出现明显下跌。
诸暨房网数据中心.7.5
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