房地产市场调查常德碧桂园别墅区违规开

在常德市人民政府召开市城区房地产联合整治工作调度会之后，本台“房地产市场调查”特别报道组接到市民来电，反映常德碧桂园项目别墅区部分业主违规开挖地下室。记者随即前往现场了解情况。

7月20号上午，记者在常德碧桂园项目别墅区看到：一栋靠近保安亭的3层别墅内，堆积了不少碎石块和土方，室内有一处深约3米多的大坑，坑内已经砌上了水泥砖加固，别墅外围也有明显开挖的痕迹。记者来到旁边另一栋别墅时，正好遇到了现场施工人员。

采访同期声

记者：我们刚才在前面售楼部问，她说房子本来是没有地下一层的？

施工人员：对对对，这全部是我们挖的，挖一层就是六万多块钱。

在施工人员的指引下，记者来到一处已经基本成型的地下室。除了房屋本身的桩基立柱，地下几乎都被掏空。如果按房屋占地同等面积计算，就可以为房屋增加多平方米的使用面积。

施工人员

这旁边一个也是我挖的，是婚纱影楼的一个老板。

记者在现场看到，由于别墅分布位置差异，有些别墅下面的挖掘面积，已经超出了别墅建筑主体本身，而且深度也延伸到了地下6至7米，可以获得两层的地下空间。施工人员告诉记者，凡是外墙下面有采光井和通风口的，都是已经开挖了地下室的房屋。

采访同期声

施工人员：这是我挖的第一个地下室工程。

记者：这都有个口子是什么意思？

施工人员：就是采光井嘛。

记者：基本上有这个口子的就是挖了的？

施工人员：对，有这个口子的都挖了的，这是采光井，这边都是我挖的，我在这边挖得最多。

别墅区部分业主开挖地下室是否获得开发商同意？记者来到项目售楼部了解情况。

采访同期

常德碧桂园项目销售人员：问题也不能说没有问题，肯定会是有一些隐患存在的，你要非得打，那也没办法是吧，业主他自己的房子。

施工人员：那你要想搞的话，你肯定要出点钱，像原来挖地下室倒土的时候，这几家人家只给了他们块钱。

记者：给物业？

施工人员：不是给物业，是给开发商。

常德碧桂园项目别墅区部分业主开挖地下室，谁管？记者从7月20号至今，连续咨询相关部门，均未得到确切答复。今天上午，记者联系规划、住建、房管等部门过程中，获悉规划部门已赶往常德碧桂园项目现场，记者随即进行了采访。

采访同期声

市建设工程质量安全管理处房建二室负责人余军：这个房子已经竣工验收了。

记者：竣工验收之后就和我们住建部门没关系了是吧？

市建设工程质量安全管理处房建二室负责人余军：在这个房子交付使用之后，室内的装饰装修，以及房屋的重大改变的话，应该是交由我们当地的房地产管理部门，进行有效的控制，进行依法处理。

记者：你们是今天开始才知道这个情况是吧？

市建设工程质量安全管理处房建二室负责人余军：对，我们是今天接到要求过来调查的。我们只是对它在建过程中的质量和安全，进行监督管理。而且这个房子，我们当时都是组织了基础的验收。主体部分都是竣工验收的，所以相关的程序，它是符合我们的在建过程中的管理条例的。

采访同期声

记者：我想问一下，如果这个开挖的话，涉及到哪些监管部门呢？

市规划局党组成员副局长诸扬欢：一个是房产部门，他是有监管权的，验收以后的违法行为。再一个就是区里面的政府，城管部门也有监管责任。

记者：规划部门呢？

市规划局党组成员副局长诸扬欢：规划部门也有监管责任。

记者：现场这个施工程度已经到这样了，肯定不是一天两天的事，像这样的情况，你们是什么时候发现的呢？

市规划局党组成员副局长诸扬欢：我们在开挖的时候就发现了，发现以后就跟区里面进行了交办，区里面可能由于各种原因，一下子还没处理到位。

记者：那大约是一个什么时间呢？

市规划局党组成员副局长诸扬欢：3月份验收，5月份发现这种情况。

记者：5月份就发现这个问题之后，为什么还一直在施工呢？

市规划局党组成员副局长诸扬欢：这个可能还是有一些监管不到位的情况，采取的措施不得力。

记者：那主要是哪些部门呢？

市规划局党组成员副局长诸扬欢：那主要是区里面，房产部门，还有物业，这些部门还是有做得不好的地方

记者：我们会采取怎样的处理方式？

市规划局党组成员副局长诸扬欢：一个是对地面的违法建筑，我们要采取拆除行动，这种开挖地下空间的行为。采取恢复原状，也就是回填。

常德碧桂园别墅区部分业主开挖地下室处理进展情况，本台将继续予以