当前位置： 蝎子 > 蝎子的种类 > 续写丝路新篇章一带一路扬帆启航
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中国的“一带一路”倡议让古代丝绸之路焕发了新生。作为有史以来规模最大的基础设施和经济发展项目，这个将陆路和海洋连接到亚欧大陆市场的倡议预计将投资8万亿美元
一带一路“一带一路”倡议的发起方中国及沿线各国均期望该倡议能够带来巨大的经济增长。对中国而言，这一举措有利于推动国内经济持续增长，拓展海外贸易网络及增进与各个国家间的关系。对“一带一路”倡议的沿线各国，尤其是新兴经济体而言，则可从中获得新的资金来源及持续的经济发展动力，缩小与发达国家的基础设施水平差距，加强与全球市场的经济联系和协作；
为了推动经济的持续增长，“一带一路”沿线各国对于现代化的物业建筑需求巨大，这使得房地产成为“一带一路”倡议的重要组成部分。通过研究处于经济发展不同阶段的“一带一路”沿线国家，并结合在这些市场的长期服务经验，分析了这些区域的潜在投资和发展机遇；
一带一路概论历史上或许没有哪个事件可以像中国提出的“一带一路”倡议这样，如此坚定而积极的去融入世界经济活动。
这个被习近平主席称之为“世纪工程”的倡议是一个真正具有历史性规模的国际基础设施建设和经济发展规划。“一带一路”倡议预计总投资高达8万亿美元，目前已吸引了横跨亚欧大陆的约70个国家参与，覆盖了全球约60%的人口和40%的GDP；
一带一路”倡议是迄今为止中国正在进行的“走出去”发展愿景中最新也是最具雄心的例子，中国政府力图借此让中国企业走出国门步入新的市场，扩大投资并深化与世界各地，尤其是与周边国家的商业联系。作为世界第二大经济体，中国理应在世界舞台上承担越来越重要的责任，“一带一路”倡议为中国提供了一个极其重要的、由政府驱动的平台，推动中国加大其所在地区的影响力，并为全球经济的增长带来动力。
一带一路”倡议的核心是庞大的基础设施建设和贸易的扩张。该倡议呼吁建立横跨亚欧大陆的大型经济区，如预计总投资约亿美元的“中巴经济走廊”，以及涵盖范围广阔的从港口、工业园区，到高速铁路、机场、桥梁、公路、天然气管道、发电站等基础设施建设项目‘
该倡议还旨在加强中国和其他亚洲、非洲、欧洲国家之间的陆上和海上贸易。“一带一路”倡议包括两个核心组成部分：丝绸之路经济带和二十一世纪海上丝绸之路。该倡议包含六个陆路经济走廊和一个海上通道，借此，古丝绸之路重新焕发出新的生机
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自习近平主席于年发起“一带一路”倡议以来，项目在年已开始实施并取得重大进展。目前，中国已经在20多个“一带一路”国家建立了56个经济贸易合作区。来自中国人民大学的数据显示，目前中国已经在26个国家建成了三十多个基础设施项目，其中包括8,公里的高速铁路和3,公里的铁路线，电力装机总容量为1,万千瓦的17个水电工程。同时，诸多大型跨境基础设施建设项目正在进行中，包括总投资60亿美元、全长公里的中老铁路，连接巴基斯坦和新疆喀喇昆仑、全长1,公里的公路升级工程以及总投资为12亿美元的越南北部海防港的扩建和现代化工程等
推进“一带一路”贸易畅通到年，中国国内自由贸易区的数量增加到11个，这其中，位于内陆区域的四川和陕西自贸区的设立尤为引人注目。两省自贸区的获批将极大地促进中国，尤其是作为“一带一路”倡议重要关口的中西部省份和城市物流能力的快速发展。
截止到年3月，中国国内自由贸易区的数量增加到11个，这其中，位于内陆区域的四川和陕西自贸区的设立尤为引人注目。
上述两省自贸区的获批将极大地促进中国，尤其是作为“一带一路”倡议重要关口的中西部省份和城市物流能力的快速发展，从而进一步促进贸易和投资的增长。在四川，得益于“一带一路”和自由贸易区的建立，预计年全省优质物流仓库供应将会翻一番
国际国际上，中国也在积极地寻求机构投资者的支持。
这其中最引人注目的是中国于年和年分别协助建立了金砖国家新开发银行和亚洲基础设施投资银行。这两家机构将成为地区基础设施融资的主要驱动力，并已在年通过了共计32亿美元的“一带一路”项目投资的审核。
除此之外，中欧及东欧的区域融资机构也为“一带一路”项目提供了小部分的资金来源
一带一路”所倡导的经济发展举措使中国和参与国家都受益匪浅。中国在“一带一路”投资中注入的数十亿资金，为中国企业出口产品和原材料拓展了更为广阔的海外市场，帮助中国解决工业产能过剩的问题，建立或深化合作伙伴关系并推动经济的可持续发展。与此同时，“一带一路”框架下设立的陆路和海上通道也有助于亚欧新兴国家弥补目前存在的巨大的基础设施缺口，使其在经济领域上更好地融入全球市场。“一带一路”带来的资金和发展机遇是经济发展的两个基石，参与国也将从中国对进口大量自然资源的需求中获得回报，为各自的经济增长提供动力；
机遇发现“一带一路”的机遇
伴随着中国的现代化发展进程，中国的房地产领域发生了重大转变。市场对于住房前所未有的需求推动了住宅市场呈现爆发式的增长，大量的投资进入到基础设施项目和商业地产开发市场。而近来，由于国内房地产市场利润率的降低以及房地产开发企业投资多元化的需求，境外房地产投资呈现明显上升趋势。
“一带一路”沿线国家也是如此，许多沿线国家正在积极主动地在各个领域加强基础设施建设和投资以推动经济发展。尤其是那些从低基数迅速增长的新兴经济体，这些地区迫切需要现代化的环境来加速和推动下一个阶段的经济增长，尽管在政治上抱有谨慎态度，但受困于有限的融资渠道、他们渴望得到来自中国的投资；
值得强调的是，我们见证了下列领域房地产开发投资的快速增长和重大机遇：
?由政府支持的经贸合作区项目（如工业园区和生产园区）;
?主要铁路枢纽及港口周边的制造和物流中心;
?高质量的办公空间，以更好地服务更高级别的经济活动;
?城市住宅和相关的社会基础设施，如零售和社区配套设施等
考虑到所涉及市场的巨大规模和复杂性，所以在“一带一路”沿线国家中的潜在机会（以及相应的风险）差异巨大。“一带一路”目前有近70个参与国家，其地，文化，政治制度和经济健康等各种方面存在巨大差异，同时经济发展的阶段往往也是不同的；
因此，为了便于分析，将“一带一路”沿线经济体分为以下八大区域：
1东盟前沿市场（如缅甸、菲律宾、印度尼西亚、柬埔寨）
2东盟新兴市场（如马来西亚、泰国）
3中亚和独联体国家市场（如哈萨克斯坦、俄罗斯、白俄罗斯）
4南亚市场（如巴基斯坦、斯里兰卡、孟加拉国）
5海湾地区小型国家（如卡塔尔、阿联酋、科威特）
6阿拉伯国家（如沙特阿拉伯、埃及）
7东非市场（例如坦桑尼亚、埃塞俄比亚、肯尼亚）
8细分市场（如马尔代夫、新加坡、以色列
通过广泛对比各经济区域主要宏观经济指标（表1-1）与风险因素（表1-2）可以看出，不同经济区域投资者的投资经验差异巨大。
例如，有些地区是由快速增长的经济集群（GDP增长率在5%以上）组成，如东盟前沿市场以及南亚和东非市场；而其他区域则是经济更为成熟和发达且投资和贸易量都非常大的市场，如细分市场。
同时，东盟新兴市场的经济体在世界银行营商便利指数的得分都相对较高，但监管和法律框架不完善或安全环境复杂等因素可能会给在那些排名较低的“一带一路”经济体中顺利开展业务带来不利影响。
面对具有吸引力的潜在机会和投资地点，“一带一路”参与国间的巨大经济差异是怎样反映在房地产项目需求形式上的，我们将在第五部分深入探讨
一带一路的驱动力
从中国正在大力推行的“一带一路”倡议中可以清晰地窥见中国政府以实现国家重点经济和基础设施建设以及贸易优先为目标的发展路径。“一带一路”倡议是一项将中国现代经济发展的成果和经验传播到海外新市场的战略行动，中国政府将其列为国家顶层战略来推行并协调广泛参与倡议的各方，以求互利共赢。
利用“一带一路”建设创造更多的发展机会是政府推动“一带一路”建设发展的重要驱动力，这些驱动力包括：
1刺激经济增长“一带一路”的最大驱动力之一便是寻求一个维持经济可持续增长的新动力，从而推动中国和世界经济的发展。事实上，“一带一路”倡议是在年中国经济步入新常态时提出的，彼时中国国内生产总值增速放缓至低于8％，全球经济增长则徘徊在3％左右（图2-1）。与此同时，由于世界经济仍处于全球性经济危机的复苏阶段，作为中国经济两大传统驱动力的基础设施投资和出口贸易的增长因此表现疲软（图2-2）2深化贸易近年来，双边贸易额在“一带一路”沿线国家迅速攀升。这主要是由于“一带一路”倡议为地区经济带来了更强大的增长动力，并推动建立新的陆路和海路贸易路线进出口货物的天数高出许多。（图2-3）在衡量“一带一路”对贸易额和经济的影响方面，第19届全球经济分析年国际会议同一研究预计，“一带一路”沿线国家的出口增长总计高达1,亿美元，同时拉动中亚、西亚、南亚相关国家的GDP增长可达0.7个百分点。
中国银行公布的另一项研究结果预计，未来十年，“一带一路”沿线国家之间的双边贸易额或将实现年增长10％，达到近3万亿美元
3降低贸易风险一带一路”呼吁发展六条陆路贸易通道和一条海上贸易通道。这些措施可以帮助中国通过发展多样化的运输通道来降低进出口贸易的运输风险，保证包括原油、矿产资源和木材等在内的货物的进出口安全，从而推动国内经济的平稳发展；
中国正努力打通与伊朗和俄罗斯的石油及天然气输送通道。：“一带一路”运输通道的铺设将使得中国不仅可以从东面的海路输入伊朗的天然气，位于中国西北部的新疆地区也将成为伊朗能源的输入通道；
4对外投资多元化中国目前持有的外汇储备约为3.1万亿美元（图2-4），主要以保守的美国国债形式存在。中国正在通过投资“一带一路”项目拓宽外汇储备的使用渠道，例如在丝路基金首期亿美元的资本金中，中国的外汇储备出资65亿美元。合理布局外汇储备无疑对中国十分有利，这其中包括进一步推动外汇投资的多元化并从外汇投资中获得更高的收益。“一带一路”倡议的实施也为中国在管理庞大的外汇储备时提供了更多的投资选择和投资渠道，同时有助于优化国家的外汇结构，从而巩固国家的资产安全
5深化金融合作由于需要筹措大量的基础设施建设资金，“一带一路”倡议推动了中国与“一带一路”沿线国家之间更为深入的金融合作。亚洲开发银行（ADB）在年的报告中预计，到年，“一带一路”相关的基础设施投资需求约为22.6万亿美元（表2-1）为了满足日益增长的“一带一路”建设的需求，进一步推进“一带一路”倡议，中国为新近成立的国际金融组织提供了重要的支持。
例如，总部位于北京的亚洲基础设施投资银行，在其1,亿美元的法定资本中，中国提供了50％的资金
6人民币国际化中国增强对外金融合作的一个重要驱动力便是通过提高人民币的使用率和国际接受度，推动人民币在海外市场与当地货币的流通度，从而实现人民币的国际化。1与“一带一路”沿线国家的新老合作伙伴建立稳固的贸易和投资关系，加强合作，推动以人民币为金融计价工具的发展；
2为那些需要开展重大基础设施建设、能源开发及制造业项目的“一带一路”沿线国家提供大额的资金支持；
3鼓励世界各国在贸易活动中使用人民币来进行结算，以加速其在国际市场的流通；
4通过鼓励更多“一带一路”沿线国家的机构、企业及个人选择持有人民币作为多元化的资产储备策略，从而促进人民币在海外市场的流通；
5随着人民币海外需求的增长及货币地位的提高，包括如人民币
7减少产能过剩中国在多个行业都面临着大规模的产能过剩问题。这一问题由多种因素造成，包括到年期间受4万亿经济刺激计划推动的大规模建设、经济增长逐渐放缓、出口增长下降和投资占GDP比例过高等等。钢铁、煤炭、水泥、平板玻璃、铝和太阳能面板等是产能过剩压力最大的几个行业。据欧盟委员会估计，年中国的钢铁过剩产量超过3.5亿吨。由于企业和公共债务水平的不断提高，银行面临着不断攀升的金融风险。再考虑到产能低下的现状，解决工业产能过剩问题已成为政府工作的重中之重，被列入“十三五规划的重点目标计划。8促进产业升级随着中国重工业产能过剩问题的缓解，一些发展相对成熟的产业逐渐向高附加值产品、技术和先进装备制造的生产转移。而“一带一路”倡议则为中国提供了一个良好的平台来推动其产业升级以及向服务型和消费型经济转型的目标。中国从过去的依赖外资、重视传统制造业和重工业，向以生产高附加值产品、技术增长、依靠创新以及强劲的国内消费为特征的内需驱动型经济转变的一个重要
标志，便是服务业的快速增长。
年上半年，中国服务业占GDP比重达52.9％，较年提高了10个百分点，且过去十年来，中国服务业占GDP的比重呈持续且稳步的上升态势（图2-6）
9促进内陆省份的发展中国寻求通过“一带一路”倡议促进内陆省份的经济增长和社会发展。尽管政府用近二十年的时间依托西部大开发战略以求拉近东西部地区间的差距，但与发达的沿海地区相比，内陆省份依然相对落后。年，仅占中国国土面积7%的沿海五省对中国GDP的贡献率达43％。相比之下九个边境省份的GDP总量仅相当于江苏和浙江两省的GDP总和（图2-8）10强化中国的品牌形象一带一路”倡议是中国发展睦邻友好外交关系的一个强大工具。为了扭转世界上一些国家对中国国家形象的负面看法，中国将“一带一路”倡议视作一个在国际舞台上用以维护国家形象的重要手段。
作为一个以发展基础设施建设为主的倡议，“一带一路”给中国带来的益处是通过利用现有的双边和多边机制，以促进实现“双赢”的经济成果。这也与中国近年来努力发展并扩大与亚洲、中东和非洲国家的外交关系的政策一脉相承
借助对“一带一路”沿线国家提供更多的外交援助，中国的国家形象获得了极大的提升。年5月14日，习近平在“一带一路”峰会上发表主题演讲时表示，中国将向参与“一带一路”倡议的国家提供总额约亿元的直接援助或无息贷款（具体细节尚未披露）。
另外，中国商务部也指出，中国将投入大约20亿人民币的援助，用于解决“一带一路”沿线国家的粮食短缺问题和食品安全问题
中国企业（及境外企业）未来势必将以“一带一路”倡议为平台，将其业务扩展至全球各地。中国企业需要“走出去”的原因有很多，包括在新市场寻求业务增长点、获取自然资源、获得最新技术和先进的管理经验等。现今，许多中国企业的规模已位于世界前列，并拥有强大的经济实力；
1寻求新市场的业务增长点许多中国企业对于开拓海外新市场具有浓厚的兴趣，其中包括正在承受巨大利润压力的中国制造业企业。中国制造业企业正深陷产能过剩以及利润偏低的泥潭，在当前行业监管逐步放松的情形下，他们希望“走出去”，到竞争不那么激烈的国外市场实现更高的利润；
2获得最新技术和先进的管理经验对于企业而言，创新是保持其行业领先地位的重要手段，如今中国企业也意识到这一问题的重要性。长久以来，中国企业（尤其是制造业企业）在全球市场上一直以低廉的劳动力成本和微薄的利润与其他企业竞争，而非凭借利润边际较高的创新或品牌产品。如今，越来越多的中国企业正在努力提高自身的产品技术和管理技能，以增强其全球竞争力。另一些中国企业则选择通过走出国门寻求全球合作伙伴或进行海外并购来缩小他们与其他全球企业在运营和管理技术上的差距；
3国有企业的国际化中国国有企业的国际化战略已实施数十年，并取得了一定的成效。
《关于深化国有企业改革的指导意见》，为深化国有企业改革指明了方向。《指导意见》明确指出“国企改革要坚持社会主义市场经济改革方向，并完善现代企业制度”。以下要素成为国有企业做强做大的关键：·参与国际市场，培育企业的国际竞争力；
·实现资源配置全球化；
·提高运营效率。
4中国民营企业的投资回报诉求随着中国民营企业实力的日益增强以及政府对企业“走出去”的支持，越来越多的中国民营企业开始迈向海外市场。近些年，国企在中国对外直接投资累计额中所占的比例不断减小。数据显示，年国企对外直接投资额仅占中国对外投资总额的34.7%，而民营企业的占比则扩大到了65.3%（图2-9）中国民营企业由于其业务灵活，发展迅猛，投资具多样性，且受外国政府的管制相对较少，可以更好地借助“一带一路”倡议来进行海外投资。然而，中国民营企业在“走出去”的道路上，不论是现在还是将来，仍面临着重重阻碍，其中就包括“融资难”的问题。民营企业必须付出更大的努力才有可能从银行获得资金来为其海外子公司提供金融支持；
5中国独角兽企业如今，中国有相当一部分估值超过10亿美元的独角兽初创公司。据《财富》统计数据指出，年全球十大独角兽企业中，有三家是中国企业，另外六家位于美国，一家位于印度。
未来，中国独角兽公司的数量预计将会继续增长，电子商务和线上购物将是其中两个重要的领域。
鉴于此，企业业绩和随后的公司估值将很大程度上依赖于不断扩大的中产阶层群体，他们精通科技，并习惯于在线上购物和获取服务。
中国的独角兽企业现已不能满足于局限在一个拥有13亿人口、中产阶级日益增加的国内市场，许多企业开始放眼于全球市场。例如共享单车企业ofo和摩拜就是其中翘楚。从去年起，他们已将业务迅速拓展到了多个海外地区；
6海外企业的机遇在“一带一路”倡议的框架下，全球企业迎来了大量的商业机会。海外企业需要透彻理解“一带一路”倡议的内核，并将自身在业界的领导优势与“一带一路”倡议结合起来。此外，海外企业还必须确保其商业策略具有良好的竞争优势。只有这样，企业才能在竞争激烈的市场中立于不败之地；参与境外投资项目和基础设施建设，特别是与中国企业合作的项目
提供设备、技术、知识产权资源;
·参与合作或独立进行工程、采购和建设/项目融资;
·合作开发新客户(例如发展中国家政府);·利用与中国的海外合作伙伴关系
进入中国市场
利用中国资金进行资产售出、资金筹集等活动。
·参与境外融资/私募股权融资(如参与亚投行、丝路基金等);
·加强与基础设施建设完善的地区间的国际贸易（例如欧洲东部）
建设进展
巴基斯坦瓜达尔港项目：瓜达尔港除了将成为南亚最大的深水港外，更是连接中巴经济走廊的关键节点。中巴经济走廊北接中国新疆喀什地区，南至巴基斯坦瓜达尔港，是一条全长3,公里
包含公路、铁路、能源、光缆通道、产业园区在内的贸易走廊，也是贯通“丝绸之路经济带”与“21世纪海上丝绸之路”的重要枢纽。
中白工业园：中白工业园是“一带一路”在东欧的重点项目，在这个境外经贸合作区内，设有包括综合制造业，航空物流业，高新技术开发和研发设施等多个功能区。预计工业园在年全面完工后，带来的经济效益将占白俄罗斯国内生产总值的2％；而到年前，预计将吸引13万名工人和居民进驻。届时，中白工业园将发展成为一个有活力的国际新城；为了吸引企业入驻，中白工业园提供了以下一系列的优惠方案：
?对入驻企业实施优惠的税收政策，其中包括最初10年免征企业所得税，且之后10年税收减半政策
粤港澳大湾区：粤港澳大湾区规划下的基建发展正在迅速提升香港与华南地区的联系和融合。凭借自身通达的国际网络，以及通过大湾区规划而提升的与中国大陆的连接，香港有望成为中国与“一带一路”沿线国家的贸易枢纽和连接点
鉴于粤港澳大湾区在“一带一路”倡议中的特殊作用，香港在其中尤其受益匪浅。作为中国大陆全球金融资本的门户，香港是大陆企业寻求国际资本以及为“一带一路”相关项目筹集资金和投资的理想平台；
铁路和公路将提升商务人员、专业人才等劳动力的流动性，同时带动区内贸易的增长。为了改善区域内的连通性，广东省政府做出最新承诺，将投资1.46万亿人民币用于各项交通基础设施建设，从而加快该省转型成为国际级综合交通门户；
一带一路成为新丝路的发源地
在“一带一路”倡议的引领下出现了多个为参与国家提供物流开发经验及指导的关键主题。物流开发将成为一带一路发展中关键前置点!
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